PROGRAMA CURSOS DE CODIGOS DE CONSTRUCCIÓN
Normas para construir en la ciudad de Buenos Aires
OBJETIVOS
Conocer qué es lo que se puede construir en un terreno es fundamental a la hora de evaluar una inversión inmobiliaria: no sólo para determinar qué tipo de proyecto admite, si no para detectar restricciones o ventajas que se puedan obtener en función del entorno construido o a construir. El Código Urbanístico contempla complejidades que se han profundizado con los últimos cambios recientemente aprobados y que no podemos desconocer. Frente a los recientemente aprobados Código Urbanístico y de Edificación, y la diversidad de interpretaciones que muchas veces generan, se ha diseñado un curso que sirva de herramienta a los profesionales de la construcción, partiendo de la búsqueda de un terreno hasta la conclusión de la edificación, de manera de potenciar y mejorar el producto final. Se suman ahora todos los nuevos Reglamentos Técnicos vigentes, a los que arribaremos en cada tema propuesto El curso se desarrolla en diferentes clases en las que se plantearán los conceptos teóricos para luego poder tomar casos prácticos y fijarlos a través de la experiencia y el desarrollo de casos. La primera parte está orientada a los pasos iniciales ante el requerimiento del cliente o ante un proyecto de inversión, tomando en cuenta las recientes modificaciones al CUr; y la segunda parte resuelve aspectos normativos técnicos que devienen del proyecto en sí. Se suma una guía de trámites e inspecciones.

PROGRAMA ORIENTATIVO (adaptable según requerimientos)
1° MÓDULO

Introducción
Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires: consideraciones mínimas para evaluar un terreno

• Códigos de la Ciudad de Buenos Aires
• Código Urbanístico: generalidades
• Zonificaciones
• Consideraciones sobre Usos
• Impacto ambiental
• FOT
• Normas de tejido
• Tipologias
• Ocupación permitida (FOS): LFI/LIB
• Terrenos de esquina y pasantes
• Perfil edificable
• Plusvalía


2° MÓDULO

Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires: puliendo la búsqueda.

• Puliendo la búsqueda
• Restricciones al dominio: retiros obligatorios, catalogaciones, limitaciones de alturas
• Optimización de proyectos de inversión: enrases, compensaciones, combinaciones tipológicas
• Guía para hacer un informe de capacidad constructiva


3° MÓDULO

Código Urbanístico: formas de ventilar. Código de Edificación: consideraciones básicas

• Tipos de Espacio Urbano y patio vertical
• Código de Edificación: generalidades
• Estética urbana: nivel, medianeras, salientes de fachada
• Habitabilidad: características de los locales, iluminación y ventilación
• Vistas/Molestias a linderos
• Requerimientos mínimos para un edificio en altura: mantenimiento, salas de máquinas, estacionamiento y bicicleteros
• Requerimiento de sanitarios
• Requerimientos por usos

4° MÓDULO

Código de Edificación: Sostenibilidad, Accesibilidad y Medios de Salida

• Sostenibilidad: aislamiento térmico, recolección de agua de lluvia, techos verdes
• Accesibilidad: rampas, puertas, ascensores, pasillos, sanitarios especiales
• Medios de Salida: generalidades, cálculos, escaleras


5° MÓDULO

Condiciones contra incendio

• Condiciones generales de Seguridad contra Incendio
• Condiciones específicas de Seguridad contra Incendio
• Caja de escalera y sistemas de ventilación
• Soluciones alternativas
• Adecuación de edificios existentes


6° MÓDULO

Edificios Existentes - Tipos de trámites

• Rehabilitación de edificios existentes
• Calidad del hábitat construido
• Tipo de presentaciones ante el GCABA
• Presentaciones complementarias
• Expediente Único
• TAD
• Proceso del trámite
• Subdivisión en PH
• Organismos y su funcionamiento


7° MÓDULO

Desarrollo de la Obra

• Portal de Director de Obra
• Proceso del trámite
• Inspecciones
• Requisitos en obra
• Medidas de seguridad
• Habilitaciones
• Ley 257



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